2863
2
Наткнулся сегодня на забавное объявление: продают квартиру-студию в Москве в пяти минутах от метро за 2.8 миллиона рублей. Но на фотографиях чья-то кухня и это неспроста.
Я удивился потому, что отлично знаю этот дом и студии там взяться неоткуда: в нём обычные квартиры.
Для справки, сейчас однокомнатная квартира в Москве в "дешёвом" старом доме стоит 7.5-8 миллионов, трёхкомнатная 12.5-15 миллионов.
Оказалась, что за 2.8 млн продают, (барабанная дробь!), КУХНЮ в трёхкомнатной квартире!
Некая контора покупает неликвидные "трёшки" на первых этажах и "пилит" их на четыре "студии".
В каждой "студии" делается санузел и микрокухня (около каждого унитаза ставится насос-измельчитель и канализация протягивается по всей квартире 50-миллимитровыми трубами)
Такие "студии" всегда на первом этаже, так как установка унитаза, душевого поддона, раковины и мойки категорически запрещена над жилыми комнатами.
На первый взгляд, почему бы и нет, но есть нюансы. :)
Первый нюанс заключается в том, что такую перепланировку трёхкомнатной квартиры с четырьмя унитазами вряд ли можно узаконить, а значит, если кто-то из соседей, кому не понравятся новые жильцы, подаст жалобу, суд признает перепланировку незаконной и потребует в течение двух месяцев всё вернуть, как было. Всё, что остаётся в такой ситуации владельцам "студий" - превратить своё жильё в одну большую коммуналку с жильцом на кухне.
Второй нюанс - покупатели становятся владельцами долей в квартире, а не собственных "студий". Соответственно, никакой ипотеки и возможные сложности, если захочется эту "студию" продать.
Третий нюанс - квартплата. Плюс в том, что она получается низкая (четверть от квартплаты за "трёшку"), минус в том, что скорее всего она будет оставаться единой и каждый жилец становится зависим от остальных: если один вдруг перестаёт платить за квартиру, долги копятся у всех.
Понятно, что всё это не от хорошей жизни (очень немногие могут себе позволить купить хорошую квартиру в Москве) и для кого-то такая "недостудия" - единственная возможность обзавестить своим "углом", но вариант по-моему опасный.
Для справки, сейчас однокомнатная квартира в Москве в "дешёвом" старом доме стоит 7.5-8 миллионов, трёхкомнатная 12.5-15 миллионов.
Оказалась, что за 2.8 млн продают, (барабанная дробь!), КУХНЮ в трёхкомнатной квартире!
Некая контора покупает неликвидные "трёшки" на первых этажах и "пилит" их на четыре "студии".
В каждой "студии" делается санузел и микрокухня (около каждого унитаза ставится насос-измельчитель и канализация протягивается по всей квартире 50-миллимитровыми трубами)
Такие "студии" всегда на первом этаже, так как установка унитаза, душевого поддона, раковины и мойки категорически запрещена над жилыми комнатами.
На первый взгляд, почему бы и нет, но есть нюансы. :)
Первый нюанс заключается в том, что такую перепланировку трёхкомнатной квартиры с четырьмя унитазами вряд ли можно узаконить, а значит, если кто-то из соседей, кому не понравятся новые жильцы, подаст жалобу, суд признает перепланировку незаконной и потребует в течение двух месяцев всё вернуть, как было. Всё, что остаётся в такой ситуации владельцам "студий" - превратить своё жильё в одну большую коммуналку с жильцом на кухне.
Второй нюанс - покупатели становятся владельцами долей в квартире, а не собственных "студий". Соответственно, никакой ипотеки и возможные сложности, если захочется эту "студию" продать.
Третий нюанс - квартплата. Плюс в том, что она получается низкая (четверть от квартплаты за "трёшку"), минус в том, что скорее всего она будет оставаться единой и каждый жилец становится зависим от остальных: если один вдруг перестаёт платить за квартиру, долги копятся у всех.
Понятно, что всё это не от хорошей жизни (очень немногие могут себе позволить купить хорошую квартиру в Москве) и для кого-то такая "недостудия" - единственная возможность обзавестить своим "углом", но вариант по-моему опасный.
Источник:
Ссылки по теме:
- Принудительный маскарад: как прошёл первый день масочного режима
- На очередных "оборотней в погонах" заведены уголовные дела
- Власти превратили метро в очаг распространения инфекции. Реакция соцсетей
- Ангел-хранитель в погонах выдернул москвича с путей за секунду до наезда поезда
- Коронавирус в Москве: как спасаются люди
Новости партнёров
реклама
Оказалась, что за 2.8 млн продают, (барабанная дробь!), КУХНЮ в трёхкомнатной квартире! Некая контора покупает неликвидные "трёшки" на первых этажах и "пилит" их на четыре "студии".
2 800 х 4 = 11 200 млн.
Так в чем прикол этой схемы? или автор ее придумал?
p.s. у самого дача 550 км от Москвы.
Сразу обратил внимание, что планировка не соответствует фотографиям.
На самом деле нижняя фотка отсюда:
Пример из Швеции: как жить с комфортом в малогабаритке Фригебуд (friggebod) – это небольшой шведский домик, который может быть построен на личном земельном участке без разрешения на строительство. https://realty.mail.ru/articles/23675/primer_iz_shvecii_kak_zhit_s_komfortom_v_malogabaritke/https://realty.mail.ru/articles/23675/primer_iz_shvecii_kak_zhit_s_komfortom_v_malogabaritke/
И вот реальные фотографии, которые соответствуют планировке.
Добро пожаловать в Швецию!